Кассовые разрывы подрядчиков ИЖС при работе через эскроу
Суть проблемы
С переходом индивидуального жилищного строительства на эскроу-счета деньги заказчика заморожены в банке до сдачи дома, а материалы и работы подрядчик оплачивает уже сейчас. Малым строительным компаниям приходится кредитовать стройку из собственных оборотных средств: это кассовые разрывы, удорожание строительства и риск банкротств.
Где мы сейчас
17 сентября Министерство строительства области сообщило, что Сбербанк начал выдавать кредиты на строительство частных домов с раскрытием счёта эскроу по этапам работ: подрядчик получает деньги по ходу стройки. Региональные меры поддержки министерство ранее назвало невозможными из-за дефицита бюджета.
Хронология
- 17 сентября 2026 г.
Министерство строительства Сахалинской области сообщило, что Сбербанк начал выдавать кредиты на строительство частных домов с раскрытием счёта эскроу по этапам работ: подрядчик получает деньги по ходу стройки, а не только после её завершения. Именно на кассовые разрывы подрядчиков отделение указывало в обращении к заместителям председателя правительства области.
- 19 августа 2026 г.
Комитет по строительству и недвижимости представил проблематику отрасли на заседании рабочей группы под руководством заместителя председателя правительства области А. В. Зайцева: неравномерное распределение финансовой нагрузки, кассовые разрывы подрядчиков, трудности с эскроу-счетами и ипотечными программами в ИЖС. По итогам обсуждения вопрос передан Министерству строительства области для поиска решений.
- 18 августа 2026 г.
Министерство строительства области ответило на предложения отделения по эскроу-счетам в ИЖС: ввести региональные меры поддержки сейчас невозможно из-за дефицита бюджета; вопросы предложено прорабатывать в действующих рабочих группах.
- 29 июля 2026 г.
Собрание комитета: ход работы по обращению – на контроле.
- 10 июля 2026 г.
Обращение направлено заместителям председателя правительства Сахалинской области А. В. Зайцеву и А. А. Римше. Предложения: межведомственная рабочая группа, методические рекомендации по работе с эскроу, гибкое проектное финансирование, региональные меры поддержки, ускорение приёмки и расчётов.
- 8 июля 2026 г.
Собрание Комитета по строительству: проблема разобрана, согласован текст обращения в правительство области.
Ведёт: Комитет по строительству
Столкнулись с похожей проблемой? Расскажите – возьмём в работу.